关于宁波市房产遗产分割的法律原则，主要依据《民法典》及相关司法解释，结合司法实践，可归纳为以下核心规定：

一、基本原则

1. 遗嘱优先原则
   有合法遗嘱的，优先按遗嘱内容执行；无遗嘱或遗嘱无效部分，按法定继承处理。例如，若遗嘱指定某继承人继承房产，则其他继承人无权主张均分。

2. 均等与照顾结合原则

• 均等分配：同一顺序继承人（如配偶、子女、父母）一般份额均等。

• 特殊照顾：对生活困难、缺乏劳动能力或尽主要扶养义务的继承人，可多分遗产。例如，长期照顾父母的子女可适当多分房产份额。

3. 权利义务一致原则
   未尽扶养义务的继承人可能少分或不分遗产，而尽主要义务者可多分。若子女长期疏于赡养，法院可调整其继承比例。

二、房产分割的特殊处理方式

1. 折价补偿
   若房产不宜分割（如唯一住房），通常由实际居住者取得产权，按份额向其他继承人支付补偿款。例如，房屋价值300万元，继承人协商后由一方支付其他继承人相应份额。

2. 共有方式
   继承人可协商按份共有房产（如各占50%产权），但需明确使用、维护及收益分配规则。此方式需书面协议约定后续管理责任。

3. 保留胎儿份额
   分割时需为胎儿保留应继承份额，出生后为活体则获得产权；若为死胎，该份额重新分配。

三、处理流程与注意事项

1. 明确遗产范围

• 夫妻共有房产需先析出配偶的50%，剩余部分作为遗产分割。

• 需核实房产是否为被继承人个人财产，避免将他人份额纳入分割。

2. 协商与诉讼结合

• 优先通过继承人协商达成协议，必要时可经人民调解委员会调解。

• 协商不成可向法院起诉，需提交房产证、遗嘱、亲属关系证明等材料。

3. 过户与登记
   分割后需办理产权变更登记，涉及税费（如契税、公证费）由继承人按比例承担。

四、宁波市司法实践参考

根据案例，法院在处理房产遗产纠纷时，会重点审查：

• 是否存在恶意转移遗产（如擅自过户给特定继承人）；

• 是否侵害其他继承人合法权益；

• 房产的实际使用需求及分割方案的可行性。

建议继承人提前咨询专业律师，通过合法途径保障权益。如需进一步了解具体案例或操作细节，可查阅法院公开裁判文书或联系本地法律服务机构。